Comprar o primeiro imóvel é um marco na vida de qualquer pessoa.
É o momento de conquistar independência, estabilidade e realizar um sonho.
Mas, junto com a empolgação, surgem armadilhas que podem transformar essa conquista em dor de cabeça.
A verdade é que muitos compradores de primeira viagem cometem os mesmos erros — e eles poderiam ser evitados com informação e planejamento.
Confira os 5 principais e veja como escapar de cada um.
1. Comprar por impulso só pelo decorado
O decorado é feito para encantar. Ele mostra o melhor cenário possível, com móveis planejados, iluminação impecável e ambientes otimizados.
O problema é que muita gente se apaixona pelo que vê e esquece de avaliar:
- O que realmente será entregue.
- A planta oficial do apartamento.
- Os acabamentos descritos no memorial.
👉 Como evitar: leve um checklist para a visita. Compare sempre o decorado com a planta e pergunte detalhadamente o que está incluso no contrato.
2. Ignorar os custos extras da compra
Outro erro comum é considerar apenas o valor do imóvel ou da parcela do financiamento.
Na prática, existem custos adicionais como:
- ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis).
- Registro em cartório.
- Escritura.
- Primeiras taxas de condomínio.
👉 Como evitar: peça à construtora ou ao banco uma simulação completa, incluindo todos os custos. Assim, você evita surpresas desagradáveis.
3. Não analisar o bairro e o entorno
Muitos compram apenas pelo preço ou pela aparência do empreendimento e esquecem de avaliar a localização.
Depois, enfrentam problemas com deslocamento, falta de serviços próximos e até desvalorização do imóvel.
👉 Como evitar: visite a região em diferentes horários. Observe trânsito, transporte público, comércio, escolas, hospitais e áreas de lazer.
A localização é o que mais pesa na valorização futura do imóvel.
4. Escolher uma construtora sem histórico sólido
Não adianta o decorado ser bonito se a empresa por trás não entrega qualidade ou, pior, atrasa obras.
Construtoras sem experiência ou histórico podem comprometer um dos maiores investimentos da sua vida.
👉 Como evitar: pesquise a reputação da construtora. Veja empreendimentos já entregues, avaliações de clientes e se há transparência em atualizações de obras.
Exemplo real: a Saga Construtora atua há mais de 10 anos e publica atualizações de empreendimentos como o SKY Parnaíba, onde mais de 50% das unidades já foram vendidas com obras em andamento.
5. Não planejar o financiamento com antecedência
O financiamento é o caminho mais comum para o primeiro imóvel, mas muitos deixam para pensar nisso só no final da compra.
O resultado? Parcelas que não cabem no bolso ou até a reprovação do crédito.
👉 Como evitar: organize sua vida financeira antes de solicitar.
- Mantenha o score positivo.
- Reduza dívidas.
- Guarde documentos de renda organizados.
- Considere usar o FGTS.
Planejar com antecedência evita estresse e garante melhores condições.
Conclusão: informação é a chave para comprar sem erros
O primeiro imóvel é um sonho, mas não pode ser tratado com ingenuidade.
Ao evitar esses cinco erros, você toma uma decisão consciente e garante que o investimento traga segurança e valorização no futuro.
Quer ajuda para não errar na sua compra?
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